Verliest je huurwoning veel warmte en wil je graag zelf al wat doen? Let dan op dat je niet alle maatregelen zomaar mag uitvoeren. Voor het uitvoeren van grotere maatregelen, zoals isoleren of duurzaam glas aanbrengen, moet je eerst toestemming vragen aan je verhuurder. Deze maatregelen vallen onder de noemer ‘zelf aangebrachte voorzieningen’ en deze kunnen dus niet zomaar worden teruggedraaid. Wanneer je dit in overleg met je verhuurder zelf gaat (laten) doen, is het ook heel belangrijk om duidelijke afspraken te maken over aansprakelijk bij eventuele schade of ongelukken.
Kleine energiebesparende maatregelen kan je natuurlijk wel al aanbrengen in je woning. Denk hierbij aan radiatorfolie, LED-lampen, waterbesparende douchekoppen of zonwerende folie op de ramen bijvoorbeeld. Kijk op de pagina Hulp bij energiebesparen of op de pagina Je huurwoning verzamelen van Milieucentraalvoor meer informatie.
Ondersteuning voor huurders
Wil je advies of heb je vragen over de beste aanpak voor jouw woning? Onze energiecoaches helpen je graag verder. Met de gratis Woning Quickscan krijg je direct inzicht in kansrijke maatregelen en een concreet verbeterplan.
Initiatiefrecht: Wil jij verduurzamen maar je verhuurder niet?
Dan kun je je beroepen op het Initiatiefrecht:
Wil je een energiezuinigere huurwoning?
Woon jij in een huurwoning met energielabel (E, F of G)? En wil je dat je woning energiezuiniger wordt? Ga dan eerst in gesprek met de verhuurder over energiebesparende verbeteringen. Je kunt het energielabel van jouw woning opvragen bij je verhuurder.
Maak gebruik van het initiatiefrecht
Wil de verhuurder geen stappen zetten? Dan kun je het initiatiefrecht gebruiken. Met het initiatiefrecht kun je als huurder zelf in actie komen om je woning te laten verduurzamen als je verhuurder dat niet uit zichzelf doet.
Veel gestelde vragen
Hoe werkt het initiatiefrecht?
Om gebruik te maken van het initiatiefrecht, neem jij als huurder het voortouw. Hierbij zet je de volgende stappen:
- Vraag meerdere offertes aan (bijvoorbeeld voor muurisolatie).
- Schrijf een voorstel (je kunt hiervoor de voorbeeldbrief van de woonbond gebruiken)
- Stuur de offertes, je voorstel en een kopie van het document ‘Huurverhoging na woningverbetering’ naar je verhuurder.
Gaat jouw verhuurder aan de slag met jouw voorstel? Dan is de stap gemaakt.
Welke maatregelen vallen onder het initiatiefrecht?
Je kunt het initiatiefrecht gebruiken voor deze maatregelen:
- Dakisolatie
- Muurisolatie
- Vloerisolatie (als er een kruipruimte is)
- HR++ glas of triple glas
- Vervangen van een oude ketel (minimaal 10 jaar oud is) door een ketel met minimaal 80% rendement.
Deze maatregelen vallen er niet onder:
- Warmtepomp plaatsen
- Zonnepanelen plaatsen
- Gaskachel of moederhaard vervangen door een cv-ketel
Wie betaalt wat?
De verhuurder betaalt eerst de kosten voor de maatregelen. Daarna kan hij een deel van de kosten doorberekenen via een redelijke huurverhoging.
Wat kan ik doen als de verhuurder niet reageert?
Heb je de stappen uit het initiatiefrecht gevolgd? Maar blijft de verhuurder weigeren zonder goede reden, dan kun je voor advies terecht bij Huurteam Eindhoven of de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Die beoordeelt of je voorstel voldoet en kan beslissen dat de verhuurder de maatregelen uitvoert.
Tip: Bewaar alle communicatie goed.
Meer informatie?
Op Milieucentraal staat meer informatie over het initiatiefrecht en de stappen die je kunt zetten. Via de Woonbond kun je meer lezen over o.a. huurdersrechten, huurprijs en huurtoeslag. Kom je er met je verhuurder niet uit? Kijk dan op de website van het Juridisch Loket voor vragen en tips over jouw rechten. Heeft u een laag inkomen dan kan het Juridisch Loket je ook gratis persoonlijk verder helpen.